전세? 월세? 뭐가 좋을까요 1분만 투자하세요

전세가 좋을까? 월세가 좋을까?

아버지가 부동산을 하셔서 이런 질문을 했습니다. 그럼 특수한 경우를 제외하면 전세가 좋다고 말씀하십니다.

우선, 전세금을 집주인에게 준 다음 전세 계약 기간이 끝나면(대부분 2년 단위로 계약합니다.) 

그 목돈을 고스란히 돌려받을 수 있기 때문입니다. 

월세의 경우 한번 집주인에게 내고 나면 끝이죠. 그러므로 조금 무리하더라도 전세로 집을 구하라고 권한다고 하시네요 세입자의 입장에서는 그렇습니다.

집주인의 입장에서는 어떨까요? 이때 금리를 알면 대략적인 계산이 가능합니다. 

세입자로부터 받은 전세금을 고스란히 은행에 예금하면 집주인은 이자 이익을 기대할 수 있습니다. 이때 수익률은 이자율과 같습니다(쉬운 계산을 위해 세금은 무시했습니다.)

그러므로 전세 대신 월세를 받는다면 예금금리보다 더 많이 받아야 집주인에게 이득이죠. 

월세를 정하는 기준이 금리인 이유이며, 월세나 반전세 시세 흐름이 은행의 금리 변동과 밀접한 것도 같은 맥락입니다.

 이런 내용을 집주인이 잘 몰라도 부동산 중개업체가 상세히 알려줍니다. 따라서 목돈이 필요하거나 세입자를 구하기 어려운 특수한 상황이 아니라면 집주인에게는 전세보다 월세나 반전세로 집을 내 놓는 것이 유리합니다.